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「霸王條目」判無效 房仲業震動彈

 

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屋主委託衡宇仲介售屋時,房仲公司在委託發賣契約中都邑有如許的條目「委託發賣時代內,委託人如謝絕以本委託前提與房仲所介紹對象成交者,仍應付出辦事費給房仲」,台灣高檔法院判決認為,房仲業此一「霸王條款」褫奪賣方的賣屋決意權,對賣方不公允,違背消保法,應屬無效。

本案起因於一家房仲公司為客戶仲介發賣其新北市的二戶房屋及停車位,委託底價為五千一百六十萬元,房仲找到高姓買家願以五千一百七十萬元采辦,高姓買家簽下議價書,付出一百五十萬元斡旋金後,兩邊約定碰面簽約。

曩昔這類訟事,法院按照契約條目城市判決房仲勝訴,但比來司法實務上有了分歧以往的新看法。法院的新見解引起房地產市場震動。高院認為,房仲飾演「居間者」腳色,必須買賣契約成立後,居間者才能要求報酬;但房仲在委託發賣契約的「霸王條目」卻劃定,不管買賣契約是否成立,只要賣方違背「霸王條款」即應給付佣金,這種條目應屬無效,判決房仲敗訴。

法院指出,這類定型化契約的「霸王條目」違背誠信原則,剝奪賣方賣屋的最後決意權,對消費者顯失平正,違背消保律例定,應屬無效。

房仲公司引用委託發賣契約認為,高女的出價既然高於賣方委託銷售的底價,並經賣方蓋章確認,兩邊的不動產買賣關係即成立,賣方應依約支付成交價的百分之三共一百多萬元的辦事費給房仲。

高院判決房仲敗訴,全案定讞。法官指出,賣方簽約委託銷售,目標在透過房仲介紹,以獲得較有益條件再決定是不是售屋,如果房仲不論商量結果是否契合賣方利益,即以委託前提強令賣方選擇接管或給付辦事費,對賣方不公正,也不克不及告竣委託契約目標。

房仲指出,賣方後來屢藉詞推託,始終不願簽約;賣方則辯稱,買賣兩邊約定碰面,當天高女卻未呈現,因此未簽約。

高院指出,委託銷售契約的法律性質為「居間契約」,房仲是居間人,因生意契約成立而要求酬勞,但房仲在委託發賣契約中卻劃定,「買方願依委託條件購屋,賣方不得謝絕,否則即應給付服務費」,已褫奪賣方優於委託條件或選擇交易對象的自由,對賣方不公正,違背民法居間契約的劃定,也違反消保法,應屬無效。


文章出自: https://tw.news.yahoo.com/霸王條款-判無效-房仲業震撼彈-193800210.html
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